出售房屋税的损失可抵扣吗?

我最近介绍了您遇到的情况’d have to pay 房地产资本利得税,这促使一些人向我询问房地产资本损失。




基本问题是 “如果在某些情况下您必须对出售物业所得的资本收益缴税,那么在某些情况下,您可以要求将房地产损失作为税收减免吗?”。为了回答这个问题,让’首先看看股权投资与房地产。

房地产收益与资本损失:与投资相同吗?

出售房屋的资本收益实质上是将房屋卖出的价格高于购买房屋的价格。房地产资本损失使您出售房屋的价格低于您最初购买房屋的价格。

通过股票投资(股票,共同基金等),您可以 扣除资本损失 从应税收入中扣除,当您从交易中获利时必须支付资本利得税。但是,相同的规则不适用于出售主要或次要住宅的损益。

房屋销售税的损失可抵扣吗?

根据 IRS出版物523,

如果数字为负(调整后的基准大于实现的金额),则您亏本出售房屋。您无法扣除此损失。

不幸的是,对于那些在过去几年(主要或次要)亏本出售房屋时寻求一线希望的人,它赢了’它以税收减免的形式出现。




房屋销售损失税减免

投资物业亏损

有一个例外。如果您出售亏损的投资财产或商业财产,则您的损失可从您的收入中扣除。在这方面,投资物业与股权投资非常相似。您需要填写 国税局表格4797 为了索赔您的损失。

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