当我发现奇怪的事情时，我随便阅读了一篇关于密歇根州市场房价的当地新闻。–在我检查过的每个主要城市中，房屋平均价格已经超过房屋崩盘/大萧条之前的平均房屋价格（’s even higher now).
嗯… that’奇怪。我知道房价多年来已经反弹–但要达到住房危机前的水平？在经济绝对处于两位数失业率的状态下？
所以，我做了一些研究。而且，当然， 美国房屋价格指数 表明这不仅是一种状态现象–住房价格现已超过危机前的水平。也许不是在每个市场上，而是在大多数主要市场上和在全国范围内。
但是现在情况不一样了，对吗？
好吧，嗯…
您’我们将注意到，房价上涨的速度与房屋泡沫1.0破裂之前的涨幅相差不大。
这让我回想起 我最近看到的标题,
富国银行提供首付3％的抵押贷款
进一步挖掘，我发现美国最大的银行机构之一富国银行确实在提供3％的抵押贷款 首付。不仅如此，他们还为FICO分数低至620的人提供高达$ 417,000的奖励！
这不是’和零下降一样糟糕“任何人都可以选择自己的金额”Countrywide Mortgage和其他一些神风金融机构的政策最早可以追溯到2007年，’s not far off.
我们绝对没有学到什么吗？
这里’事情变得更加可怕。 美国的实际中位数收入 今天仅比2007年（或1999年）略高。
如果你’我会记得，以前真正使我们陷入困境的是这样的事实，人们拖欠了他们负担不起的抵押贷款。自然，您将收入用于房屋的百分比越高，如果收入被中断，您的违约风险就越高。 平均住房费用 处于 每年$ 20,091。那’占总支出的32.8％，这是一个高风险的水平，许多家庭的支出水平要高得多。
房屋净值的消失和高风险抵押贷款的违约，导致了多米诺骨牌效应和一团糟的阴影，导致金融机构破产，大规模裁员，纾困等等。由于 多德-弗兰克，但是共和党人最近取消了许多保护措施.
除了公司风险，这次围绕家庭的潜在经济因素’与8年前相比，即使没有更糟，也确实有很大不同。然后’令人担忧。当不可避免的下一次衰退发生并且裁员再次开始时，将会发生什么？
我认为住房泡沫2.0即将到来。据我估计，下一次房屋崩溃不是问题“if”, but “when”.
How to 保护 您rself from the Next Housing Crash
显然，避免经济衰退和房屋崩盘带来的个人理财灾难是一件好事。那么如何避免呢？
那里’有许多因素可以提高您不拖欠抵押贷款的机会：
- 就业保障： 越多 就业保障 您拥有的公司，在经济放缓时失去它的可能性就越小。有一些因素可以帮助您 recession-proof 您r career。而且’通常，最好不要购买房屋，直到您’已经工作了一段时间，不要’打算尽快搬迁。
- 租金价格比： 您需要一个居住的地方。而且拥有价格最便宜的市场通常价格低 价格租金比。但是你不’不必购买住房。如果您居住在价格租金比高的地区，那么继续租房可能是明智的财务举动。让房东承担违约的风险。此外，一旦您购买了房屋，您就会意识到’比拥有房屋的梦想吸引力要小得多。
- 预付款金额： 如果您支付至少20％，那么您不必支付 采购经理人指数 或第二笔抵押贷款的利息，这会减少您每月的总付款额（以及还清该笔款项所需的收入）。这就是为什么你应该 避免避免20％的首付。您的首付总额越高，您的利息就越少’ll pay.
- 净值： the higher 您r non-home equity 净值，那么您拖欠抵押贷款的可能性就较小，因为您可以从其他资产中撤资来弥补任何收入下降。
- 房屋面积： 您需要的空间越少（我们真正做到了’不需要我们想的那么多）’会付钱。这不仅适用于房价本身，还适用于税收，保险，维护，能源，装修等。这就是为什么 缩小尺寸 能够 be an incredibly wise move.
Remember, 您r 家不是投资。这也不是幸福的灵丹妙药。它不应该’t even be 您r “美国梦“. It’只是一个居住的地方。唐’不要为此冒险。
相关文章：
下降3％太疯狂了。尽管我和未婚夫已经准备好成为房主，但我们还是赢了’t buy a house unless we 能够 afford the 20%. 如果你 能够 ’无力支付首付，您可能可以’买不起房子是我们的想法。很棒的帖子！
我们在2011年购买时下跌了10％…一年后移除了PMI，并获得了20万美元的权益。时间就是一切…如果我当时只有3％的钱，我还是会很聪明地购买。
如果出售的话，它只有20万股本。在那之前，它没有任何意义–而且当整个事情崩溃时，甚至更少。
我以270,000美元的价格购买了一套多单元物业，投入了约150,000美元，并以750,000美元进行了评估。我使用现金再融资提取了新价值的80％。在还清以前的抵押贷款后，我手头上有大约25万美元现金。这是一个多单元公寓，因此我的新付款每月略高于$ 3k，但其他3个单元每月支付的租金约为$ 5k。在支付我的抵押贷款后，我每月现金流量为正数2k，免费生活，坐着25万，而在项目开始时我只有10万美元。
如果我真的愿意，我可以使用HELOC来获得该股权。我了解您的关注集中在这样一个事实，那就是，如果评估不当，权益可能会被消灭。与此相反的是，如果您有信心实现此目标，请立即利用您的资产。
>支付抵押贷款后，我每月现金流量为正2k
以27万美元的价格购买了它，又花了15万美元，现金流量为每月2000美元？
作为大脂肪粗算术’仅$ .00044％/月的投资回报率。您’d需要每月多赚227倍才能赚1％
然后’，但不包括现金提取refi的25万美元债务的计算。
很抱歉成为坏消息的承担者，但这不是明智的财务选择。大量现金流转，给人以成功的幻想。但是你 ’重新欠下近一百万美元的债务，年收入不到1％。在通货膨胀，空缺，维修，税收等之后，您’重新变成红色。深红色。
HA! Harrison 您 owned him!
广告HELOC？您应该已经兑现了$ 750,000。将其卷成1031，然后得到更大的东西。现金再融资是一种愚蠢的选择。 20-30年的利息支付远不止该原则。在该时间段内，您可能会支付所有利息而获得多个名额。你应该卖掉的。欠我们一个人，以后再用自己拥有的所有现金来发挥自己的作用。银行杠杆是虚假的财富。
不正确：这意味着他们可以删除PMI，因为它们积累的权益超过20％。
我喜欢那条评论。它’s true. 唐’让您的房屋价值让您感到富有。
How did 您 get the 采购经理人指数 removed after a year?
我猜想问题不在于要采取哪些具体步骤，而是如何能够如此迅速地做到这一点。
将所欠的余额与评估值进行比较，以计算80％的债务，20％的权益数。当房屋升值到其价值比抵押贷款高20％时，您可以取消抵押贷款利息。以来“2011buyer”放下10％，房子只需要升值10％就可以了。在过去的40年中，我的家平均每年升值6％。
一年内看到10％的涨幅并不罕见，但是有可能发生，因为价值变化取决于市场。
正如我们在2007年至2009年所看到的那样，其他年份的价值可能会有所降低，甚至贬值。
最好的 investing to 您!
I’我希望在某个时候发生房屋崩溃。
对于希望购买更多出租物业的我们这些人来说，这是一个绝佳的购买机会。 --
我不’希望坠机感觉很好。如果发生的话，我’ll take advantage, but 我不’t need it, and don’希望它。我可以’不能从他人的财务不幸中受益。
有道德的财务….bonus points!
同意希望是一个错误的词。事实是，无论我们是否愿意，它都会发生。波动是我们为长期升值付出的代价。
政府更喜欢通胀。您被征税“nominal”收获。因此您必须赚取至少通货膨胀*（1+税率）才能跟上通货膨胀的步伐。估算的租金收入无需征税，因此房屋在我的财务投资组合中发挥了作用。我会把我的房子放一段时间。这也有助于我所在地区的就业机会很好（加利福尼亚州圣何塞）
财务上的不幸？更像是财务上的无知。’狗吃狗世界哥们
嘘
您’不是狗，也不是“they” or am I.
（：
如果我能崩溃，我能希望吗’我要成为首次购房者。它’不是我在等待别人的不幸，而是’s that 我不’不想被逼扯下自己
我的brother子正在舔排骨，等待着车祸，因此他可以在社区中抢购3或4栋房屋……..快进到2018年。他没有抢购那些房子。他住在一间公寓里，正在燃烧汽车给保险公司。这就是蜥蜴的生活
能够 ’等待另一个崩溃。我想买另一间房子
适时的文章，我刚刚看了电影《大短裤》（Big Short），它在2007年陷入危机。我在2007年还是一名学生，并于2009年开始投资，直到现在市场还是很棒的。我知道美好时光会在某个时候结束。
我的许多朋友和家人都在谈论购买比现在大得多的房屋，这使我相信还有很多其他人，这就是为什么2007年股市崩盘首先发生的原因。
I’我目前正在为租房存钱，所以也许我可以很快利用价格下跌的优势。不希望崩溃，因为它会毁了很多人’的生活，但如果可能的话，不妨利用这种情况为自己的财务利益服务。令人深思的食物。
我没有’还没看过那部电影。值得花时间吗？
对我来说，它揭示了金融业实际上是多么粗心…
您 should definitely check out The Big Short, the movie is great but 您 won’走开感觉很好。
毫无疑问值得！
目前在Netflix上。
观看了两次，发现那是回头时发现第一次错过的新事物的电影之一。
顺便爱一下博客！！！
在过去的一年中，我所在大瀑布城的房地产和房价一直比2006年的峰值高出约20％… Prices just 能够 ’快上去并维持自己。现在是在附近出售房屋的好时机，而现在我的财产已出租。’我仍然坚持下去，并着眼于短期内获得回报。
I like the call! But 我不’t think there’将会崩溃。贷款仍然很紧，有很多人支付所有现金要约，比过去要多。
如果你 think the housing market is going to burst how much do 您 think it will decline by? Will 您 be selling 您r house or are 您 renting right now? 您’在高端市场上已经看到了疲软。一世’我认为在接下来的三年中，将会有15％的时间校正率。
山姆
通货膨胀调整后的房价高于危机前的高位…. but 您’继续做金融武士。我不’看不到有任何短期的推动力推倒房地产市场。虽然，它’不是资产类别I’很快就会进入。
非常有见地的文章。我仍然记得我所在地区的2005/2006年价格，并且看到那个前泡沫水平的当前价格（2016-2017年）（我仍然住在这里）告诉我，’没错。由于无知，我认为这可能只是…通货膨胀？哈！说大话！
买者自负！
这些是敏锐的观察，但我不知道’认为房价能说明一切。考虑历史汇率。 2008年和2016年的5年平均值分别为6.06％和3.86％。后者的抵押付款比2008年的同等抵押贷款少22％。还要考虑到由于利率较低，人们只是’不要像冒泡前那样轻易承担ARM的风险。大量违约的风险是’完全是这样，所以我’我对近期发生的车祸持怀疑态度。我认为我们很可能’随着利率在未来几年内回升，我们将看到更多的价格停滞甚至价格小幅下跌。
我在Realeaste已有20多年的经验，拥有12间出租房屋并进行翻转和修复。发生的事情是，银行为愚蠢的人们再次陷入了陷阱。是的100％还会有另一场融化，这是迄今为止最糟糕的一次。我住在得克萨斯州的达拉斯，这个市场已经被加利福尼亚州的混乱局面所破坏。唐’不知道什么时候会发生，但是人们正在购买房屋，他们可以’负担不起，他们将遭受高额的财产税和保险。人们不’没有意识到房子的价格会使您陷入困境。但是，看利率并不是明智之举。
YAY!!! 我可以’等待这团糟的出现！！
经济将要崩溃..人们赢得了’没有工作..而您以3％的价格购买并认为您可以在30年内还清的抵押贷款就成了一个笑话。当利率上升时，银行和政府将用您的钱来还清所有债务。’通过卖给您的抵押贷款重新获得资金，知道您真该死’不能在接下来的30年内付款。30年！那’这是一个白日梦，尤其是您高昂的抵押贷款支付额，而糟糕的经济状况已经开始被机器人接管。醒来
哎呀！反正我所有的废话都还清了！
我可以’等待房地产崩溃2.0。在租金控制的物业中居住了10年。能够’等着全都取消抵押品赎回权，以获得巨大的折扣。我生命的下一部分（不用付房租或抵押贷款）会很甜蜜。
It’s
只是
A
物
的
时间
您必须考虑到以下事实：整个城市在2010年至2013年期间购买了许多物品，并在2014年之前出售了这些人。然后，这些人用所得款项以较高的价格购买了住房，从而提高了整体住房价格。相信我，我在2011年购买了San Fran附近的一栋联排别墅，并于2013年将其出售，价格几乎是所支付的两倍。这些房屋现在比我最初投资的价格高出约33万美元。在大城市购买新房的收益正在推动房地产市场，加上创纪录的低利率。 GL
我没想过那是另一回事。我绝对可以看到在相对较短的时间内如何充实股票（历史最低价格和价值反弹的组合）。我经常检查Zillow，并且活动量比2008-2012年少得多。我想知道这是否是造成泡沫的原因之一……尽管许多地区的人口持续增长，但存货减少（公元前的资产减慢使人们出售的可能性降低了）。
洛杉矶市场过去了2008年的高位，最糟糕的部分是价格每月都在上涨。我认为从股市收益中有很多现金，和/或人们以丰厚的利润出售以前的止赎房屋。因此，他们不是在支付国会大厦的利得税，而是在房地产领域进行投资。因此，选择是为您保留的房屋多付钱或为山姆大叔支付利润。它’这是一个简单的选择，直到所有这些利润都花光了，或者股市崩盘（2.6万美元），房价将继续上涨。价格上涨邀请大批投资者继续翻转…人口是原因的观念是不正确的，只是借口…人们出生并死亡，因此人口变化不足以导致住房短缺…除了没有工作，超级通货膨胀，利率上升或股市崩盘外，唯一的其他原因是上帝禁止再次发生911事件或一些疯狂的国家领导人与核武器展开战争…。无论哪种方式，至少都会有一个修正，泡沫破裂就是。那那么远…。房地产市场与2006年完全一样，每套房子有39个报价…..我要当机吗？ YESSSS !!!!!!准备增加房屋面积，但这些价格简直是愚蠢的！祝大家好运，要小心…。现在购买正在考虑延迟付款以纾缓脚蹼…
我们真正需要的是大幅增加租金收入。数量惊人的租金（以及疯狂的租金价格）在一定程度上阻止了可用性的低下，这些可用性在某种程度上推动了这些价格的上涨。…）。人们应该拥有并居住在这些房屋中…如果没有（主要和次要的）房租大亨，他们负担得起的房屋’滥用不公平的税收法律，使他们无法触及。清算的一天到了，我可以’不要等待所有这些拥有众多财产的团体和个人损失惨重…希望早晚！
希望有人去世，这有点令人震惊。
无论哪种方式，未来几年都不会发生崩溃。由于特朗普效应，税法和2017年之前更严格的贷款要求，经济过于强劲。
储备现金并准备在3-5年内购买。窗口将很短（1年），但仍然是一个窗口。并且校正将仅为15％。然后在2030年及以后…当心。但这是另一天的故事。
为什么窗要短？
应该有’甚至是租金收入税…或任何资本收益。存入的钱是以前的税收收入，’需要双重征税。投资应该得到回报。但是，哦，不，大笔沉重的抵押贷款，业务损失，孩子支出得到了回报。
人间’应该拥有并住在他们自己的房子里’t出价最高的人。
这个世界简直是简单而混乱。购买MRE
我认为马特想说的是2030年及以后“伟大的财产转让”婴儿潮一代。谁将同时前往出口。由于定价过高，2020年至2023年之间的一年窗口只是一个快速修正。
我是圣贝纳迪诺山区-箭头湖的房地产经纪人。我现在开始看到走向市场平稳的趋势。有趣的是，一个社区在过去的12个月中可以取得20％以上的收益，而另一个社区自经济衰退以来没有取得任何收益？市场正逐渐从卖方那里转移’s market to Buyer’市场。预计明年春季某些地区的房地产价格会有所调整。加利福尼亚
收入每年以2-5％的速度增长，这是因为购房者清算储蓄时，以10％的幸运率获得回报，然后将其倾倒入可’上升了14％。然后一定要给。如果住房以这种速度增长，那么即使在经济繁荣的情况下，买得起住房的人最终也会减少，因此，休息时间就要归还。与股票市场不同，住房需要一个家庭供养。股票市场需要多种来源的公司回报。当某人失去工作时，他们需要丢掉他们的房子或找另一份工作。
在房地产市场崩溃之前，我一直在寻求升级到更大的房屋。我没有’不想因为房子贫寒，所以我要存钱以支付大笔的首付款。我只省了2,000美元，却发现价格上涨了5,000美元。我几乎放弃了，但在寻找公园时碰到了一个抵押赎回权。我有很多。我以比以前评估的价格低113,000美元的价格购买了它。我还以一笔大交易买了另一套房子。一世’ve一直都租用这笔钱来偿还抵押贷款，并且快要还清并完全免费借记了。在撞车事故发生之前，我能够给我的大女儿住所。我想再次从房地产中赚钱，但我’我看到的与崩溃前一样。属性被高估。
我没有’没想到婴儿潮一代退出市场。自从我读了那个帖子，我’我注意到我的大多数邻居都是婴儿潮一代。 2020-2030年间可能会有一些交易。
>今天美国的实际中位数收入与2007年（或1999年）相比并不多。
这种说法是不完整的，具有误导性。仅当您跟踪家庭收入时，中位数收入才保持不变。当您跟踪个人收入时，费率已远远超过了通货膨胀率。
之所以会造成混乱，是因为有两个不同的数据集：（a）家庭收入数据来自人口普查数据（该数据跟踪人群）。 （b）个人收入，呃，个人，来自IRS数据。
只是停下来想一想：您知道有任何个人的薪水保持近20年不变吗？可能不会。因为作为一般规则，个人收入远远超过了通货膨胀率。从不加薪的人往往会辞职。
实际中位数收入意味着’调整了通货膨胀率。因此，今天的人当然比十年前赚更多，但经通货膨胀调整后’s only by a smidge.
好文章。一直在寻找GR房屋，并达到荒谬的水平。根本没有待售房屋。投资者大大推动了价格上涨。我不希望出现衰退，希望能看到一个正常的市场，而不是我看的每个房屋的15个出价。房价不能每年增加10-20％。事情最终破裂了。 GR充满了“ok” jobs. Google didn’t转到GR。有点难以理解我们又如何来到这里。
我没有阅读的那么多文章，但是我正在考虑购买，我可以做到20％，但是我正在研究10％-15％的下降和PMI的情况，这将在2-5年内收回我可以负担PMI的每月费用，所以’我最好这样做，并保留一些现金，即使这是流动性储蓄，也只能获得2.35利息。它’的马匹财产，所以我可以改善马匹的设施和房屋周围的一些东西，以使其更快地升值…我只是想了解为什么如果PMI在5年内被删除，那么PMI如此糟糕，并允许一些现金用于改善房屋状况…？如果确实发生了车祸，那么我损失了20％，而不是10％…我疯了吗？我应该降低20％吗？我不’现金流方面还有很多其他事情，所以想对我的预付款金额保持头脑清醒。
如果能有所作为，我在加利福尼亚。
那是非常强制性的事情。
I’我想以30万美元的价格出售，但如果价格下跌不超过30％，则最好还是保留它，因为我最终将付出的租金超过利润率！
我在2005年3月买了19岁的苹果。如果您可以相信，银行在高中毕业8个月后就给我抵押了！我从高中开始做生意，很幸运能早日成功生活。 Boy在2005年对我的购买产生了所有反作用。我最终在2010年10月将房子还给了银行。在15年后的2019年，我从买入我的第一名开始快速前进，我觉得房地产和经济都基于此债务！不幸的是，我们的国家还没有从人为地支撑市场和过我们的能力上学习。下一次崩溃是万物泡沫！我知道即将到来，我很高兴自己和其他人能够以低价购买房屋。令我感到恶心的是，大多数人对债务的了解不足，并且生活在其中。我对所有家庭和普通民众都感到，这次屠杀即将来临，将给我们带来很快的影响！
我打算用2018年房屋销售中的20万元积蓄来做些什么。我想再跌一次，这样我就可以重新踏入房地产市场了。
请将其放置在6个月的CD或货币市场中，然后等待市场下跌。我和您以及许多明智的买家处于同样的境地！