Housing Bubble 2.0 is here. 保护 您rself from the Next Crash

当我发现奇怪的事情时,我随便阅读了一篇关于密歇根州市场房价的当地新闻。–在我检查过的每个主要城市中,房屋平均价格已经超过房屋崩盘/大萧条之前的平均房屋价格(’s even higher now).




嗯… that’奇怪。我知道房价多年来已经反弹–但要达到住房危机前的水平?在经济绝对处于两位数失业率的状态下?

所以,我做了一些研究。而且,当然, 美国房屋价格指数 表明这不仅是一种状态现象–住房价格现已超过危机前的水平。也许不是在每个市场上,而是在大多数主要市场上和在全国范围内。

房地产泡沫

但是现在情况不一样了,对吗?

好吧,嗯…

您’我们将注意到,房价上涨的速度与房屋泡沫1.0破裂之前的涨幅相差不大。




这让我回想起 我最近看到的标题,

富国银行提供首付3%的抵押贷款

进一步挖掘,我发现美国最大的银行机构之一富国银行确实在提供3%的抵押贷款 首付。不仅如此,他们还为FICO分数低至620的人提供高达$ 417,000的奖励!

这不是’和零下降一样糟糕“任何人都可以选择自己的金额”Countrywide Mortgage和其他一些神风金融机构的政策最早可以追溯到2007年,’s not far off.

我们绝对没有学到什么吗?

这里’事情变得更加可怕。 美国的实际中位数收入 今天仅比2007年(或1999年)略高。

房地产危机

如果你’我会记得,以前真正使我们陷入困境的是这样的事实,人们拖欠了他们负担不起的抵押贷款。自然,您将收入用于房屋的百分比越高,如果收入被中断,您的违约风险就越高。 平均住房费用 处于 每年$ 20,091。那’占总支出的32.8%,这是一个高风险的水平,许多家庭的支出水平要高得多。

房屋净值的消失和高风险抵押贷款的违约,导致了多米诺骨牌效应和一团糟的阴影,导致金融机构破产,大规模裁员,纾困等等。由于 多德-弗兰克,但是共和党人最近取消了许多保护措施.

除了公司风险,这次围绕家庭的潜在经济因素’与8年前相比,即使没有更糟,也确实有很大不同。然后’令人担忧。当不可避免的下一次衰退发生并且裁员再次开始时,将会发生什么?

我认为住房泡沫2.0即将到来。据我估计,下一次房屋崩溃不是问题“if”, but “when”.

How to 保护 您rself from the Next Housing Crash

显然,避免经济衰退和房屋崩盘带来的个人理财灾难是一件好事。那么如何避免呢?

那里’有许多因素可以提高您不拖欠抵押贷款的机会:

  1. 就业保障: 越多 就业保障 您拥有的公司,在经济放缓时失去它的可能性就越小。有一些因素可以帮助您 recession-proof 您r career。而且’通常,最好不要购买房屋,直到您’已经工作了一段时间,不要’打算尽快搬迁。
  2. 租金价格比: 您需要一个居住的地方。而且拥有价格最便宜的市场通常价格低 价格租金比。但是你不’不必购买住房。如果您居住在价格租金比高的地区,那么继续租房可能是明智的财务举动。让房东承担违约的风险。此外,一旦您购买了房屋,您就会意识到’比拥有房屋的梦想吸引力要小得多。
  3. 预付款金额: 如果您支付至少20%,那么您不必支付 采购经理人指数 或第二笔抵押贷款的利息,这会减少您每月的总付款额(以及还清该笔款项所需的收入)。这就是为什么你应该 避免避免20%的首付。您的首付总额越高,您的利息就越少’ll pay.
  4. 净值: the higher 您r non-home equity 净值,那么您拖欠抵押贷款的可能性就较小,因为您可以从其他资产中撤资来弥补任何收入下降。
  5. 房屋面积: 您需要的空间越少(我们真正做到了’不需要我们想的那么多)’会付钱。这不仅适用于房价本身,还适用于税收,保险,维护,能源,装修等。这就是为什么 缩小尺寸 能够 be an incredibly wise move.

Remember, 您r 家不是投资。这也不是幸福的灵丹妙药。它不应该’t even be 您r “美国梦“. It’只是一个居住的地方。唐’不要为此冒险。

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