租还是买?首先看价格/租金比率

确定是要租房还是买房,公寓或其他住所通常是一个艰难的选择。




正如我们讨论过的, 住房费用 庞大(平均占支出的31-39%)。而且,如果您遇到一些金钱减速的问题,则希望避免麻烦。

尽管当地房地产经纪人或抵押贷款经纪人可能会告诉您,但并非总是如此“a good time to buy”.

实际上,有绝对可怕的时期来购买。你在2000年初买了房子吗’,直到2007年,您’可能仍在水下,如果您丢了工作,您甚至可能被取消抵押品赎回权。

在开始考虑购买房屋之前,您需要确保:

  • 您’至少要居住5年,但最好是7年以上(这要求您拥有稳定的收入和 紧急储蓄基金 继续进行抵押贷款付款)
  • 您 are able to put a minimum of 20% on a 首付, 至 避免PMI付款
  • 您’出于正确的理由重新购买房屋–没有像这样的坏建议“you should 买房抵扣抵押税
  • 您 understand that 房屋不是投资 –包括维修,保养,财产税和抵押利息–一个家可能是钱,一个失败的命题
  • 您’不要出于情感原因购买房屋,即“我们想一起开始生活”, “it’是如此可爱,我绝对喜欢它!”
  • 您 understand that 房屋所有权是美国梦 是海市rage楼

如果您符合所有这些条件,那么它’即使全国房屋价格下跌,您也应该自动购买房屋。应通过查看房屋和租金价格数据来确定每个本地房地产市场是否独立’现在是租或买的好时机。该分析的一个很好的起点是计算局部 价格/租金比率.

价格/租金比率




什么是租金价格比?

价格与租金之比(又称价格/租金比)是一个公式,用于将购买价格与给定地理区域中的租金价格进行比较。

它将为您提供客观的定量数据,以了解在特定地理位置购买该商品的时间是否长短或可怕。它还可以为您提供邻近社区的比较数据,以确定最合适的购房地点。

赢了’不能告诉你一切,但是’这是一个很好的起点,可让您在购买或租借方面做出更明智的决定。

如何计算租金价格比

进行价格/租金比率的计算非常简单。

首先,找到给定区域的房屋销售价格的中位数或均值。当地房地产经纪人委员会或新闻媒体通常会发布此信息。

然后,找到该地区可比房屋/公寓的平均租金价格。

然后:

市租率= 平均销售价格/(平均租金* 12)

什么是好的租金价格比?

作为一般经验法则:

  • 价格与租金的比率为1到15 =通常比租金要好
  • 价格与租金之比为16到20 =进入有风险的购买区域
  • 价格与租金之比等于或大于21 =租金比购买要好得多

如果您可以找到地理位置的历史数据来比较当前的价格与租金比率与历史的价格与租金比率,则可以更好地了解现在是否是购买的好时机。

其他租金与购买资源:

I’d还建议您查看以下资源,以更全面地了解是否是在您所在地区购买或租借的更好时机:

Trulia租金与购买指数:交互式且最新的地图将个人变量考虑在内。

圣路易斯联储房屋价格指数:如果向下滚动,您可以找到美国大多数主要都会区的历史房价指数。

历史平均租金价格比:: CNN列出了1989年至2003年许多主要市场的历史价格与租金比率。当前比率已过时,但历史比率应为您提供一些补充内容。

齐洛价格与租金比较:一种在许多主要和中端市场城市中查找房价与租金比率的方法。

齐洛:估算数据库中每个房屋的房价和租金。我可以证明,有时这些问题不存在,但仍然是一个很好的起点。

价格与租金比率讨论:

  • 目前您所在地区的租金价格比是多少(& where do you live)?
  • 您是否在购买或租赁之前查看过这个比例?如果没有,您希望自己拥有吗?
  • 在确定是否应该租房或购买房屋之前,您还查看了哪些其他数据?

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  1. 杰克@共同财富
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