房地产资本对房屋买卖征税

当您要出售房屋时，首先要考虑的事情之一是是否需要付款 资本收益 销售税。这是一个避风港’近年来，随着房地产价值的下降，房价上涨的趋势不容小,，但应该成为那些加入房屋所有权世界的人们的关注。

出售房屋的资本收益：一个好问题

如果您必须支付房屋买卖的资本收益，’确实不是一个坏问题。这意味着自购买以来，您的房屋已升值。您’比过去十年里买房的人要幸运的多！话虽这么说，但是某些规则和例外可能会使您无法支付出售物业的资本收益，这应该是您的首要任务。

房地产资本获得主要居留权

有一个巨大的房地产资本利得税排除项，使您可以排除250,000美元的利润（个人）或500,000美元的利润（共同结婚）。为了有资格被排除在必须支付的资本收益之外，您必须在过去5年中住满24个月作为您的主要住所。

为什么要注意这一点？好吧，如果您正在考虑何时出售房屋，并且知道会从中获利，但是’还不完全到那个24个月大关，您可能要考虑持有至两年大关。

24个月规则的例外

如果您在家里居住的时间少于24个月，您仍然可以排除一部分免税额。

根据美国国税局， 主要住所排除 （主要住所）允许某些“不可预见的事件”在您居住和出售房屋期间可能会发生，包括：

• 你的家被毁了 或谴责。
• 由于自然或人为灾难或恐怖主义行为，您的房屋遭受了人员伤亡。 （无论您的纳税申报表是否可扣除亏损，这都没有关系。）
• 您，您的配偶，房屋的共同所有者或房屋所为的其他任何人：

1. 死了
2. 离婚或合法分居
3. 从同一怀孕中生育两个或多个孩子
4. 有资格领取失业救济金
5. 由于就业状况的变化，无法支付家庭的基本生活费用（包括伙食，衣着，住房，药品，交通，税费，法院命令的付款以及合理地赚取收入的支出）。

资本获得部分排除

如果满足上述排除条件之一，则可以使用的最大部分排除条件仅限于该人满足要求的24个月的百分比。例如，如果您拥有并居住了一年（两年半）的房屋–您可以排除正常最高金额的一半，或最高125,000美元的收益（大多数已婚夫妇共同申报的收益为250,000美元）。该比例可以以天或月为单位。

您如何在纳税申报单中报告房地产的资本收益？

您必须使用 国税局表格– Schedule D 报告收益。如果您拥有房屋的时间不足一年，则被视为短期资本收益。一年以上被视为长期资本收益。

您可以从税收中扣除房屋买卖的资本损失吗？

抱歉，没有。房地产资本收益（和资本损失）与其他投资完全不同。 房屋销售的资本损失 无法扣除。

豁免投资物业的资本收益如何？

抱歉，您没有被排除在支付资本收益之外。实际上，房地产的资本收益主要是为了减少投资性房地产收益而产生的。这要回到需要成为您的主要住所两年的房屋。

更多国税局房地产资本获得税收帮助

如果这是一个热门话题‘close to home’（双关语），您可能还需要查看以下IRS文章：

• IRS主题701：房屋买卖
• 美国国税局（IRS）出版物523：出售房屋
• 国税局530号出版物：房主的税收信息

房屋销售税讨论：

• 您是否必须支付房屋买卖的资本收益？
• 您是否有资格被排除在以前的交易中？
• 您是否等了两年才卖出才有资格被排除在外？

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