不买房的七个理由

刚毕业的时候,我最终租了一年的公寓。




从那里,我搬进了我的第一个家(从那以后,我一直认为这在如何 大了 以及我们如何 资金过剩)。我直接从所有者那里购买的。然后我卖了“for sale by owner” for a small profit.

在那儿,我从那儿买了我的第二套房子,那是在2007年房屋市场崩盘之前,那可能是最近才恢复到我的购买价的价格。

总的来说,我’我很高兴成为房主。我喜欢修理东西。我喜欢这个责任。我喜欢改善某些东西所带来的自豪感。我喜欢自由地做自己想做的事。我没有’靠房屋所有权赚钱。但是我没有’t lost money either.

话虽如此,我’我不赞成所有人拥有房屋。差远了。实际上,如果出于错误的原因而购买,它绝对是个人理财杀手。

因此,我想为那些正在考虑拥有房屋的人提供一个痛苦的现实,他们可能不是最理想的选择。如果以下7件事之一为真,请不要’t walk –逃避买房。

1.您认为房屋所有权是通行权

不要买房让’s face it –买房有一定的吸引力。它为您提供了一些要讨论的内容。需要关注的事情。




毕业后,找到一份重要的工作,获得一份体面的工作,其他所有人还会做什么?他们买房!

It’毕竟是美国的梦想。

如果你’重新购买房屋只是遵循其他人都遵循的脚本,’警告标志#1,您需要离开。

大多数美国人不知道自己在经济上做什么–那么为什么要遵循其他所有人都遵循的脚本?

2.你的避风港’t看过您所在的区域’s Price-Rent Ratio

作为有关在您所在地区购买房屋是否有意义的任何检查的一部分,您’我得看看 价格租金比,正如我们刚刚详细讨论的那样。

比率越低,相对于租金而言,该地区的经济适用房越多。

如果你’无论是在海岸上还是理想的地铁上,您’我们可能会考虑更高的价格租金比。

高价格租金比’•总是意味着买房是一个错误的决定。这确实意味着您确实需要谨慎地在您的区域设置中进行购买的风险以及在您的收入中所占比例过高的风险 住房费用。最重要的是–购买相对于租赁的价值是多少?如果您居住在高收入且发展空间有限的地区(想想旧金山,温哥华,纽约市,哥伦比亚特区),那么相对于租金而言,您为房屋支付的额外价格可能不会成比例地提高您的生活质量。

3.您将房屋视为投资

房屋不是投资。期。

一所房子可以提供很多好东西–如果您有适当的规格,包括节省成本’d out the 房屋总成本.

但是投资呢?

除非您将其出租。

4. You 唐’t Have the Money

不,我’我不会试图侮辱你的智慧。

您会看到,您的房地产经纪人,抵押贷款经纪人,甚至您的一些朋友/家人都希望您购买负担得起的最大房屋。

随着所有人(包括银行和立法者)对住房营销的现状感到更加满意,我预计我们会回到同样的问题,使我们陷入房地产泡沫:没有太多积蓄的购房者为规模大于他们需要,没有低 首付采购经理人指数 付款或 HELOC.

即使您确实有一笔可观的首付款节省额,您也可能赢得了’t after you make it.

经验法则: 如果你不这样做’您至少要拥有所购房屋价值的50%,您可能不应该’t buy a home.

哦,别忘了关闭费用。那’您将永远无法收回约2%的住房成本。

5.您认为扣除抵押贷款利息是购买房屋的正当理由

在某些时候,抵押税的扣除将被淘汰。一世’我不确定何时何地,但是会发生。

同时,它的收益是几乎任何个人理财领域中最被大肆宣传和妄想的。

几年前,我以20万美元的价格处理数字 抵押贷款减免方案 并发现,针对财产和抵押贷款利息扣除之间的标准扣除额的实际税收优惠相当于一袋狗食– $45! But that doesn’甚至不解释你的意思’放弃以节省$ 45的税款:$ 12,500的利息和财产税!

让’就是这样。如果有人来找您并给您$ 41,作为交换,您则给了他们$ 12,500,’d可能会嘲笑他们并逃之.。

随着2018年至2025年新税收改革规则的实施,标准扣除额几乎翻了一番,购买房屋抵押贷款利息减免的意义就更小了。

您可以出于多种原因购买房屋–减税不应该是其中之一。

6.你’re Young. And you’不想留在原地

除非您年纪大了,否则您将有一份梦想的工作,想要一生都在其中工作,这个家庭赢得了’t grow – you’在某个时候可能会移动。实际上,是多次。

平均职位数量 18岁至44岁之间的年龄是11岁。大多数职业运动都来自您二十多岁。而当您这样做时,您是否真的想要尝试出售房屋的负担?

唐’t tie 你的elf down to a location. 如果你不这样做’计划至少呆5年,最好是7年以上’t buy a home.

7.您生活在容易遭受自然灾害的地区

就房屋所有权价格而言,全球变暖是一个a子。

任何发生龙卷风破坏,地震,洪水或飓风的地区都意味着您’不仅要担心抵押贷款付款,税收,维修等。– but also huge 家庭保险费.

您需要房屋保险 –实际上,如果银行要借钱给您,它会要求它。就像居住在发生大量盗窃/事故的地区的驾驶员一样,’您将为易受灾地区选择更高的保费。

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