房地产投资信托101

A 房地产投资信托 对于那些想在房地产市场上进行投资而不实际拥有财产的人来说,房地产投资信托(Real Estate Investment Trust)是一种流行的投资工具。最近,由于利率低,其中许多公司一直提供很高的股息支付。




为什么要投资他们?多元化和红利。随着时间的流逝,对于那些希望分散其投资组合的人来说,房地产已被证明是传统公司股票投资的有力替代品。 房地产投资信托s历来也提供非常强劲的股息收益率–使它们成为寻求红利者的热门选择。

I’将讨论谁可能对房地产投资信托有意义,以及其中涉及的一些风险。但是首先,要进一步了解它们到底是什么…

什么是房地产投资信托?

房地产投资信托基金是将其大部分资金投资于房地产和/或抵押的公司。他们的收入来自他们拥有的物业的租金收入或他们拥有的抵押贷款的付款。

使REIT真正与众不同的是,政府要求它们至少以股息的形式向投资者分配其收益的至少90%(许多分配为100%)。作为交换,他们无需为其收入缴纳公司所得税。

房地产投资信托基金每年(其季度一次)分配四次股息收入。股息收益率是年度股息除以每股价格。例如,如果您投资的股息收益率为10%,股价为100美元的REIT,则在这一年中您将总共收到10美元。

房地产投资信托




不同类型的房地产投资信托

有许多不同类型的REIT。许多人仅投资于房地产本身,而其他人则投资于抵押证券。有些人同时投资。

房地产投资信托的专业类型也有所不同。REIT的重点可能是办公房地产,工业物业,零售(购物中心/购物中心),抵押,医疗设施,自存储等。

房地产投资信托基金的投资重点应在其10K(年度报告)中明确标出,您可以在其网站上或 美国证券交易委员会’EDGAR搜索数据库.

他们是给谁的?

房地产投资信托历来具有很高的股息收益率。因此,它们非常适合进行再投资,锁定回报或将股息支付作为收入。对于那些寻求高收益产生收入的人来说,它们是一种受欢迎的投资选择。

它们在想要投资房地产的投资者中也很受欢迎,但只是不要’没有资源或渴望成为房东。

房地产投资信托基金还提供多元化的投资组合,因为它们的股价变动不会’通常,它会随着股市的起伏波动,就像黄金,白银和石油等大宗商品一样。

房地产投资信托基金涉及的风险

房地产投资信托s涉及的主要风险是,它们像股票一样交易,就像股票一样,其股票价格会根据市场情况而增减。

如果您正在考虑投资单个房地产投资信托基金,那么您绝对应该知道他们专门研究哪种类型的房地产或抵押贷款以及该特定领域涉及的风险。

正如我之前强调的那样,房地产投资信托基金的投资重点应在其10K(年度报告)中明确标出,您可以在其网站或SEC上找到它们。’s EDGAR搜索数据库。

对于抵押房地产投资信托,现在要考虑的一件事是,由于抵押贷款利率如此之低,它们通常具有很高的收益率。如果这种变化(并将最终发生变化),这些类型的REIT的利润将减少,并被迫削减其股息收益率。他们的股价也可能下降。

仅仅走出去寻找收益率最高的房地产投资信托基金,并因为收益率而购买它们,却不理解为何收益率如此之高以及如果要改变当前的市场条件会带来什么风险,那将是一个糟糕的投资策略。

还有’值得注意的是,投资于单个REIT所产生的收入应按您的普通所得税税率征税,而目前的15%资本利得税税率则应征税。

在哪里可以找到要投资的房地产投资信托?

如果您想投资房地产投资信托基金,但真的不要’不知道要寻找什么 交易所买卖基金 指数基金可能对您来说是一个更安全的选择,因为他们投资了许多房地产投资信托基金来分散您的风险。

先锋队(VNQ),iShares(ICF),第一信任(FRI),施瓦布(施氏)和道琼斯((RWR )均提供受欢迎的REIT 交易所买卖基金’s.

在指数基金方面,先锋(VGSIX)是该类别的明确领导者。 房地产投资信托共同基金有很多,但是它们的费用都远高于VGSIX和REIT 交易所买卖基金’s.

确保比较涉及的ETF和指数基金费用。大多数房地产投资信托基金和ETF’的费用很低。

如果您想找到个人房地产投资信托’要投资,您可以先查看这些指数基金和ETF的持有量’找到他们。维基百科也有一个 热门房地产投资信托清单’s 公开交易。请记住,这可能是一个冒险的策略–总是先做功课。

在哪里可以买到房地产投资信托基金?

房地产投资信托就像股票一样在市场上交易。您可以通过与 折扣在线经纪人 –就像其他股票交易一样。

只需选择您有多少股’d想购买并执行交易。将向您收取折扣经纪人评估的标准交易费。

相关文章:

4条留言

  1. 亚当
  2. 贾斯汀@ MoneyIsTheRoot
  3. 瑞安
  4. 乔恩·D

加入10,000多名读者&通过电子邮件免费获取新文章。

感谢您的订阅!

糟糕,请重试。