由业主出售时可节省您房屋价格的6%

房地产交易通常涉及两个代理商:




1.上市代理人:代表卖方

2.买方代理人:代表买方

这些代理商提供服务,需要将食物放在桌子上,因此涉及佣金形式的补偿。在住宅房地产中,交易的佣金通常是上市代理人的3%,买入经纪人的3%。如果挂牌代理商可以在没有购买代理商帮助的情况下找到买家,则他们会收取这两个佣金(请注意,应避免发生利益冲突)。房地产佣金可以协商,可以不同,但​​很少。代理人附有其名字的房地产公司通常也会收取少量佣金。

It’这么长时间以来一直如此。

但是时代变了。随着互联网及其提供的所有数据的兴起,对此类代理(尤其是上市代理)的需求现在比以往任何时候都更少。 Craigslist,Zillow和Trulia等网站已进行了买卖“for sale by owner”(FSBO)要容易得多。信息不再是所有者能够买卖的障碍。

采购代理可以让您四处走动,并把您带到演出以外的房屋,这可能很有价值。而且,如果您对通过挂牌代理出售(与FSBO)相比要出售的房屋感兴趣,则最好与购买代理合作以取得代表权。但是上市代理?除非你’我已经搬到很远的地方’我没有时间去看电影(反正他们会把你踢出自己的房子),我只是不’看不到价值。在像我们现在这样的市场中,由于供应有限,房屋几乎一上市就出售。如果您仍在水下或努力工作以获取房屋净值,为什么要在盘子上放弃3%或6%?




卖FSBO

出售FSBO并不像看起来那样可怕

I bought my first home 拥有者出售. Three years later, I 出售FSBO 也一样

我在家里有一些权益 –约13,000美元(在140,000美元的房屋上)。几个月后,我在一个缓慢的市场(2008年股市崩盘前一年)里,从一个没有买方代理人的买家那里得到了要价。如果我决定走传统路线,并向房地产经纪人支付购买价格的6%,而不是支付$ 13,000,我将向房地产经纪人支付$ 8,400,而出售时仅净赚$ 4,600。如果他们在院子里放个牌子,在MLS上列出我的房屋,并偶尔进行放映,我将损失我通过在家工作获得的大约三分之二的资产!

因此了解了如何出售FSBO。那不是’t that hard:

  • 我看着像 forsalebyowner.com
  • 我打扫家里
  • 我研究了当地的购买价格(齐洛特鲁里亚 提供此信息,并’可以通过公共记录获得)
  • 我在院子里放了一个印有传单的标牌
  • 我在Blogger上建立了一个免费的1页网站,上面有漂亮的大图片以及有关该位置对家庭和生活方式的好处的有趣信息(即使在今天,这比大多数列表代理所提供的更多–他们的网站通常很烂!)
  • 我把房子列出了 Craigslist 并链接到我建立的网站
  • 我隔一个星期天去看一场戏
  • 当我开始获得报价时,我打印出了适当的合同,这些合同是我在网上找到的

我收到了大量的兴趣和两个提议。产权代理机构(其费用由买方在交易结束时支付)由其余部门负责。

整个过程(包括买卖FSBO的过程)是如此无缝,以至于我无法想象再次走代理路线,除非我已经不在城里。

美国的平均房屋销售价格 is $390K. 那 means that the average seller is handing close to $24K to real estate agents. And if you’每5年左右这样做一次,平均价格可能会很特殊。

业主讨论出售:

  • Have you bought or sold 拥有者出售 (FSBO)? What was your experience? And how much did you save?
  • What fears do you have about selling your home 拥有者出售?

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